金茂府超级黑科技住宅IP体验之旅

作者:admin | 分类:前沿科技 | 浏览:95 | 评论:

  人民网重庆4月4日电 中国金茂,历经10年时间,实现17城33府布局,将“金茂府”打造成为中国改善豪宅的超级IP,。但它的运营之路走的格外艰辛,原因有三:1.非传统意义上的单纯通过融资、金融、团队方式进行操盘,而是把精力更多的用在房地产行业被忽略许久的根本--产品力上;2.在核心科技技术上,并非单纯依靠国外前沿科技,而是坚持自主研发创新,在短短10年时间里,将12大核心科技进行了3次迭代,其中4项注册了国家专利;3.户型尺度及精装标准不仅仅是追求品质,而是对不同城市客户居住习惯及需求针对研究,对人体工程学、空间利用的不断钻研。

  金茂府从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,营造“恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒净”的居住环境,真正打破了人体适应生存环境的定律,实现了环境匹配人体舒适属性的突破。

  金茂府,10年来保持了其在高端住宅市场的一路领跑。即使在单价高于市场30%-50%的水平下,仍能保持销量名列前茅,正是市场对其极大认可的鉴证。

  在北京,广渠金茂府2011年两次开盘,2小时不到分别创下35亿、15亿销售奇迹,荣获北京上半年销冠。在全国限购背景下的2012年,更是期期开盘售罄一房难求,最终以销售50亿蝉联北京年度销冠。在上海,擎起中环时代的大宁金茂府,2015年1月样板间公开,引发万人参访;2015年4月,首开2小时认购21.2亿,一次开盘即折桂上海2015年半年度地产销售“三冠王”。

  怀着种种期许,在本次龙兴·国际生态新城的组织下,让我们一探北京金茂府的究竟。

  在其他企业刚刚开始探索如何开发绿色、科技住宅时,中国金茂却已经将世界前沿的12大“绿金”科技运用得炉火纯青,并不断升级迭代。

  从第一个金茂府北京广渠金茂府开始,经二次迭代,再到北京金茂府,中国金茂始终致力于探索更适合品质人居的解决方案。通过将12大绿金科技(世界级认证,其中4项拥有中国国家专利)完美融合在产品中,为中国家庭量身定制“四季如一季”的恒静、恒温、恒氧、彩立方恒湿、恒净「五恒」健康生活空间。

  作为国内率先使用新风系统的开发商之一,中国金茂早在2011年交付的广渠金茂府里,就已经按照应对PM2.5的标准安装了新风系统科技。到了北京金茂府,这一项科技更是被发挥得淋漓尽致。

  为了让“呼吸无忧”,北京金茂府在清洁空气这件事上下足了狠功夫:通过追根溯源,建立了一整套系统的、完善的方案。从控制污染物源头、过滤净化、引入新风稀释污染物三个维度综合入手,最终搭建起“通风+过滤净化”的综合室内新风策略,以科学的气流组织方式让空气均匀有序的流动,从而营造一个健康的室内环境,保证室内生活区域空气健康、洁净、清爽、舒适。

  看过北京金茂府的人都知道,这个以“品质”著称的高端住宅产品里,居然一台空调都看不见。更难以理解的是,在看不见空调的北京金茂府里,居住的人们几乎不会感觉到冷或热,一年都是四季如春的感觉。怎么做到的?这不得不提北京金茂府使用的一项非常前沿的空调辐射系统--毛细管网空调辐射科技系统。

  出于传统空调易带来诸如“空调病”等不少“副作用”的关怀考虑,以及使用空调虽然解决了夏热冬寒的问题,却没有从本质上解决热湿耦合带来的能量损失、冷凝水对室内卫生环境不利影响以及室内末端的噪音问题,北京金茂府不惜加大成本投入,将目前被公认为是世界上最好的温度调节科技系统,需要配合精装施工工序较多,对施工水平要求极高的“毛细管网技术”应用到住宅产品中。

  通过安装在顶层的毛细管网,形成低温的或高温的辐射表面,与人体和室内的家具等表面之间通过辐射的方式进行热量传递。通过这样的“辐射+对流”,整个房间内可以形成一套仿生自然界物体间的动态热平衡规律,以及人体与周边的换热比例。在达到节能的同时,同步实现室内温度冷热调节。在这样的家里,不仅具有无噪音、无风感、温度均匀、温度稳定、节能环保等诸多优势,而且清洁无污染、节省空间、使用寿命长。

  所以,不是北京金茂府的房子看不见空调,而是空调藏在了墙体里,在不知不觉间持续运转,从而打造出“四季如春”的居住环境。

  作为国内健康科技住宅的引领者,中国金茂历经9年的不断精进,打造了一套科技含量极高的8重降噪系统,完美实现了解决人居中的噪音问题。

  插座系统:当插座在同一堵墙的两侧均有设置时,线盒会设置在墙两侧错位排列,用以避免线盒对穿造成的噪音。

  新风系统回风口:居室回风口多设计为多重折返式音闸,既有效隔绝管道通风造成的串音,同时还能使气流顺畅无阻。

  幕墙系统:外墙结构系统由“围护墙+保温+空腔+石材”组成,外墙体系总厚度高达550mm,选用吸声性能良好的多孔隙岩棉作保温材料,有效提升外围护墙体隔声性能,做到“一墙之隔,噪音永隔”。

  三玻双中空外窗:创新使用三玻双中空双层LOW-E玻璃,可有效隔离室外噪音干扰。搭配铝包木、系统推拉门结构整体性好、密封严,三元乙丙耐候密封胶条具很好水密性和气密性的特点,隔声性能可达36-37分贝,有效隔离室外噪声干扰。

  楼层地面铺设:楼层地面铺设100mm厚细石混凝土垫层,同时设置隔震弹性垫层,可有效增强上下层计权标准化撞击声隔声性能。

  同层排水系统:该系统通过三方面降低噪音产生的可能。1、减少上下户间水平管道带来的排水噪音,有效控制排水管下水噪音;2、管井尽量远离卧室设置,避免上下层间通过管道传音;3、与卧室相邻卫生间立管选用静音排水立管,外贴隔音毡。

  此外,同层排水系统还采用了“HDPE管材+外缠橡塑”降噪,有效降低了噪音通过物体及空气的传播,减小噪音对楼下住户的干扰。

  钢木复合门:采用防盗防火的入户门,并四周设置PTV+PTE三元乙丙耐候隔声密封胶条,保温隔尘同时,可使用入户门计权隔声量达到35分贝,满足国家隔声性能评级三级水平要求。

  通过重重降噪,北京金茂府的室内可以保持一个十分安静的环境。在客厅听厨房扑腾着的水汽声,在书房安安静静欣赏音乐带来的舒缓。难怪有参观者感叹,在这里走一遍后,在五星级酒店都会不自觉的认为中央空调的声音大。

  通过此次近距离探访北京金茂府,让我们对享誉超级黑科技住宅IP的金茂府有了更深认识。来自江北的参观者王先生感叹:“这恐怕是目前中国房地产领域,唯一经过了市场检验、住户满意度认证、成体系配置的科技住宅,也让我们对龙兴国际生态新城有了更多的期待。”该项目不仅是金茂府系高端科技智配首次献渝,而且还是重庆首个定制规划的低密建筑群,首期219-257㎡科技阔园别墅、120-208㎡科技大平层即将发售。(胡虹 段磊)

  金茂府超级黑科技住宅IP体验之旅(2018/4/4 14:02:46 人民网-重庆频道)

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